财政部部长肖捷发文，房地产税出台以箭在弦上。

随着中国房地产市场政策愈加侧重长短并济，对房地产税的讨论也更为热烈。最近，财政部部长肖捷撰文提出，将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，广受关注的房产税似乎“箭在弦上”。
肖捷称：将以此原则为基准，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。那么这一原则 具体内容该如何深入解读呢？
立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”
中国政法大学财税法研究中心主任施正文也认为，房地产税立法已至加快推进的关口，经过多年讨论也到了水到渠成之时，明年应当提交全国人大进行审议。“房地产税法起草已经有两三年了，物业税讨论有十多年了，现在到了加速推进的阶段，应当进入快车道。”施正文预计，房地产税法最晚在2020年出台，从加快立法的角度，最好应该2019年通过，这样授权各地从2020年起自主决定是否开征。
所以房地产税征收是早晚的事。那么房地产税法颁布会带来怎样的影响呢？
房地产税具体怎么征收,范围和税率的标准是什么,有没有“免征额”,这些问题都是民众十分关注的。
对于征收模式，有很多声音,也有很多猜测。其中主张是按家庭拥有的房屋套数，第一套房不征税的认很多；还有一种思路是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。
据相关媒体报道，房地产税起征点可能会通过划定“豁免征收面积”来确定，即不超过规定面积的家庭用住宅免征收房地产税。另有说法称人均免征标准可能为60平方米，不过暂无定论。
虽然房地产税法才列入立法计划,距离正式通过和实施还有一段时间,但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响,已广受关注。
那么，征收房产税会有哪些现实意义？
1、开征房地产税后,房子越多、评估价值越高需要缴纳的税就越多。随着成本的增加,很多投资投机者就不会愿意再买房,从而避免社会资源浪费,也有助于财富的调节,实现分配的公平。
2、征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
更多法律问题，欢迎咨询：北京义贤律师事务所孔民律师团队专业律师团队。