一方父母出资购房登记另一方名下的产权认定

【案情介绍】

于某1与徐某系夫妻关系，二人育有一子于某2。于某2与荀某于2010年登记结婚。在2009年时，荀某、徐某与房地产公司签订《商品房预售合同》购买A房屋，2012年A房屋登记在徐某和荀某名下，登记为按份共有，共有份额各50%。A房屋总价129万元，首付款49万元由于某1与徐某支付，荀某作为贷款人贷款80万元，利息13万元。现贷款已全部还清。于某1与徐某在房屋还贷款期间，共计转账、汇款给荀某79万元。2020年于某2与荀某经法院调解离婚。

现于某1、徐某主张A房屋是于某1、徐某借用荀某名义所购买。确认所有权于某1与徐某共同共有。

荀某有对话录音，徐某对荀某说：“彩礼，我没有给你钱，但我给你房子了”。荀某主张A房屋的50%份额系于某1、徐某赠与其的个人财产。要求按照产权登记占有50%的份额，分配A房屋。

【争议焦点】

A房屋是丁某与徐某借用荀某名义所购买，或是对其个人赠与，还是对荀某夫妻二人的赠与？份额如何确定？

【法院认定】

A房屋购买于于某2于荀某婚前，并于婚后登记在徐某和荀某名下，徐某与荀某在荀某提供的录音中的陈述符合日常婚假习俗。徐某、于某2与荀某身份关系特殊。综上，可以认定A房屋登记在荀某名下的50%份额系于某1、徐某对于于某2与荀某二人的赠与。二人各享有25%的份额。

虽然A房屋贷款大部分均由于某1与徐某偿还，荀某与于某2共同还贷的部分，系其接受赠与之后，基于共有权人身份及双方特殊身份关系，自愿承担部分还款义务的行为，存在明显的自愿处分特征，不宜认定该行为对双方所有权份额产生影响。

【法院判决】

一、于某1、徐某共同享有A房屋50%的份额；

二、荀某享有A房屋25%的份额；

三、于某2享有A房屋25%的份额。